עדכונים מהשטח - מידעון מס' 2

 

השקעות בתמ"א 38 ונדל"ן מסחרי
 

נדל"ן | תמ"א 38 | פינוי בינוי  | קבוצות רכישה | תכנון ובניה | בניה ותשתיות

 

 

לקוחות וחברים יקרים,

לאחרונה אני מקבל פניות רבות מלקוחות המעוניינים לבצע השקעה בתחום הנדל"ן ומחפשים נכס להשקעה אשר יניב תשואה פירותית חודשית ובעיקר יהיה בעל פוטנציאל לתשואה הונית משמעותית.

המגמה שבה אנשים פרטיים מחפשים השקעות בתחום הנדל"ן צוברת תאוצה בשנים האחרונות וזאת בעיקר לאור סביבת הריבית הנמוכה בה מצוי המשק, העלייה החדה במחירי הנדל"ן בארץ ומגוון סיבות רבות נוספות. 

לאור זאת, אני שמח להביא בפניכם את מידעון מס' 2 של משרדי הכולל עדכונים חשובים וכן שני מאמרים בנושא המרתק - השקעות בנדל"ן.

 

אשמח להיות לכם לעזר בכל שאלה ועניין.

                                                                                                          נתראה בעדכון הבא,

 

 

                                                                                                             אייל סווירי, עו"ד

 

 

הטרנד החם של שנת 2015 – רכישת דירות להשקעה בפרויקטים של תמ"א 38

 

בשנה האחרונה מסתמנת מגמה משמעותית שלא ניתן להתעלם ממנה בשוק הנדל"ן – קיים ביקוש גובר מצד משקיעי נדל"ן לרכישת נכסים בבניינים ישנים אשר מקודם בהם פרויקט מסוג תמ"א 38.

השקעות בפרויקטים של תמ"א 38 הינן אטרקטיביות למשקיעי נדל"ן בעיקר בשל האפשרות הריאלית לתשואה הונית משמעותית בגין הנכס במידה והפרויקט אכן יוצא אל הפועל וזאת לצד תשואה פירותית שהנכס מניב מדי חודש בחודשו.

אולם, בחלק גדול של המקרים, על אף שמקודם פרויקט בבניין מסוים, קיים סיכוי לא מבוטל שהפרויקט לא יתממש וההשקעה תתברר כלא כדאית בדיעבד ועל כן יש לנקוט במשנה זהירות בעת בחינת ההשקעה.

 

להמשך קריאה - לחץ כאן

 

 

חושבים על רכישת נכס מסחרי להשקעה? הפכו את ההשקעה שלכם מהשקעה כושלת להשקעה משתלמת

 

 

אחד מאפיקי ההשקעה הפופולריים בקרב משקיעי נדל"ן הוא תחום הנכסים המסחריים המניבים. נכס מסחרי מניב הינו חנות, משרד או כל נכס מקרקעין אחר המושכר לחברות או עוסקים בד"כ לטווחים ארוכים של מספר שנים תוך קבלת תשואה פירותית גבוה ביחס להשקעה בדירות מגורים.
 
אם בשוק דירות המגורים נהוג להשכיר דירות לטווח ממוצע של שנה-שנתיים ולקבלת תשואה פירותית ממוצעת שנעה בין 2% ל-5% על ההשקעה הרי שבהשקעה בנכסים מניבים מדובר בהשכרה למספר שנים ותשואה פירותית ממוצעת שנעה בין 5% ל-9% על ההשקעה.
 
במידה והחלטתם לבחון השקעה בנכס מסחרי, מה הם הדברים החשובים שיש לבחון בקשר לנכס על מנת להבטיח שההשקעה שתעשו תהיה משתלמת?

 

להמשך קריאה - לחץ כאן

 

 

 

עדכוני חקיקה, פסיקה והחלטות

 

דו"ח מבקר המדינה על משבר הדיור במדינת ישראל - לחצו לקריאת הדו"ח המלא!

 

עודכנו מדרגות מס הרכישה לשנת 2015 – לחצו לצפיה במדרגות המעודכנות

תיקון 4 לתמ"א 38 מצוי בהליכים מתקדמים בועדה הארצית לתכנון ובניה

החלטת מיסוי מקרקעין - פירוק תא משפחתי כמימוש לעניין עמידה בתנאי דירה יחידה - החלטת מיסוי בהסכם

 

 

 

אייל סווירי משרד עורכי דין

 

רח' משה שרת 3, רמת גן | טל: 03-6769697 | פקס: 153-3-6769697

newsletter@sweiry.co.il | www.sweiry.co.il 

 

האמור לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד, ואינו תחליף ליעוץ משפטי

 

© כל הזכויות שמורות - פברואר 2015 | אייל סווירי - משרד עורכי דין