• קיום אסיפת דיירים וקבלת החלטה בכתב על קידום פרויקט תמ"א 38.

  • בחירת עו"ד אשר ייצג את הדיירים בפרויקט מול היזם וחתימה על יפוי כח.

  • תיאום ציפיות ראשוני בין הדיירים בשיתוף עם עו"ד.

אבני הדרך של פרויקט תמ"א 38

1

התנעת הפרויקט

קבלת הצעות ובחירה בחברה יזמית

מו"מ משפטי וחתימה על הסכם

2

  • פניה ליזמים לקבלת הצעות לביצוע הפרויקט (מכרז פתוח).

  • בחינת ההצעות שהתקבלו וקיום אסיפת דיירים לבחירת 1-3 ההצעות הטובות ביותר

  • פגישה עם היזמים הנבחרים לתיאום ציפיות והצגת ההצעות לרבות תכנון ראשוני של הדירות והבניין.

  • בחירה בחברה היזמית שתבצע את הפרויקט ותחילת מו"מ משפטי.

3

  • מו"מ משפטי בין עוה"ד של הדיירים לבין עוה"ד של היזם עד להגעה לנוסח מוסכם על הסכם לביצוע הפרויקט.

  • מינוי מפקח בניה מטעם הדיירים לניהול מו"מ עם היזם על המפרט הטכני של דירות הדיירים והבניין (מתבצע במקביל למו"מ המשפטי).

  • מילוי שאלוני מס ע"י הדיירים לצורך בחינת חשיפת המס לפרויקט (הדיירים לא נושאים בכל תשלום מס בכפוף לניצול פטורים).

  • קבלת התייחסות הדיירים לנוסח הסופי של ההסכם.

  • חתימה על הסכם לביצוע הפרויקט.

  • תחילת התכנון המפורט של הבניין על ידי אדריכל הפרויקט.

  • הגשת בקשה לקבלת היתר בניה לוועדה המקומית.

  • פרסום הקלות / תב"ע (לפי העניין) להתנגדויות.

  • קבלת החלטת הועדה המקומית למתן היתר בניה בתנאים לפרויקט.

  • קידום הליכי הרישוי מול הוועדה המקומית עד לקבלת היתר בניה לפרויקט.

  • לאחר קבלת החלטת ועדה - התקשרות היזם עם בנק מלווה למתן ליווי בנקאי לפרויקט וחתימת הדיירים על מסמכי שעבוד.

  • לאחר קבלת החלטת ועדה - נקיטת הליכים משפטיים כנגד דיירים סרבנים.

  • לאחר קבלת החלטת ועדה - התקשרות היזם עם קבלן מבצע לביצוע הפרויקט.

תכנון ורישוי

4

  • בתמא 38/ 1 - מתן הודעה לפני תחילת ביצוע העבודות וקבלת ערבות ביצוע.

  • בתמ"א 38/ 2 - בסמוך לקבלת היתר הבניה - פינוי הדירות הקיימות ומעבר לדירות שכורות כנגד קבלת ערבויות.

  • תחילת ביצוע העבודות בבניין (תמ"א 38/ 1 כ-18 חודשים | תמ"א 38/ 2 - כ-24 חודשים).

  • בתמ"א 38/ 2 - תשלום שכר דירה מדי חודש עד לסיום הפרויקט וקבלת הדירות החדשות.

  • במקביל לביצוע - שיווק דירות היזם בפרויקט לרוכשים.

ביצוע

5

  • מתן הודעה מוקדמת לדיירים לפני סיום ביצוע העבודות בפרויקט.

  • קבלת טופס 4 לפרויקט.

  • תמא 38/ 1 - קבלת הרכוש המשותף וערבות בדק כנגד ערבות הביצוע.

  • תמ"א 38/ 2 - קבלת הדירות החדשות והרכוש המשותף כנגד החזרת הערבויות לידי היזם.

  • קבלת תעודת גמר לפרויקט.

סיום העבודות ומסירת הדירות החדשות לדיירים

6

  • רישום הבית המשותף ע"י עוה"ד של היזם.

  • רישום זכויות הדיירים בבניין החדש בלשכת רישום המקרקעין.

רישום הבית המשותף וזכויות הדיירים

7

 
 
 
 
 
 
 
 

© כל הזכויות שמורות - 2014 | אייל סווירי - משרד עורכי דין | משה שרת 3, רמת-גן 5242504 | טלפון: 03-6769697  | פקס: 153-3-6769697

  • w-facebook