אבני הדרך של פרויקט תמ"א 38
-
קיום אסיפת דיירים וקבלת החלטה בכתב על קידום פרויקט תמ"א 38/פינוי בינוי.
-
בחירת עו"ד אשר ייצג את הדיירים בפרויקט מול היזם וחתימה על יפוי כח.
-
תיאום ציפיות ראשוני בין הדיירים בשיתוף עם עו"ד.
1
התנעת הפרויקט
קבלת הצעות ובחירה בחברה יזמית
2
-
פניה ליזמים לקבלת הצעות לביצוע הפרויקט (מכרז פתוח).
-
בחינת ההצעות שהתקבלו וקיום אסיפת דיירים לבחירת 1-3 ההצעות הטובות ביותר
-
פגישה עם היזמים הנבחרים לתיאום ציפיות והצגת ההצעות לרבות תכנון ראשוני של הדירות והבניין.
-
בחירה בחברה היזמית שתבצע את הפרויקט ותחילת מו"מ משפטי.
מו"מ משפטי וחתימה על הסכם
3
-
מו"מ משפטי בין עוה"ד של הדיירים לבין עוה"ד של היזם עד להגעה לנוסח מוסכם על הסכם לביצוע הפרויקט.
-
מינוי מפקח בניה מטעם הדיירים לניהול מו"מ עם היזם על המפרט הטכני של דירות הדיירים והבניין (מתבצע במקביל למו"מ המשפטי).
-
מילוי שאלוני מס ע"י הדיירים לצורך בחינת חשיפת המס לפרויקט (הדיירים לא נושאים בכל תשלום מס בכפוף לניצול פטורים).
-
קבלת התייחסות הדיירים לנוסח הסופי של ההסכם.
-
חתימה על הסכם לביצוע הפרויקט.
-
תחילת התכנון המפורט של הבניין על ידי אדריכל הפרויקט.
-
הגשת בקשה לקבלת היתר בניה לוועדה המקומית.
-
פרסום הקלות / תב"ע (לפי העניין) להתנגדויות.
-
קבלת החלטת הועדה המקומית למתן היתר בניה בתנאים לפרויקט.
-
קידום הליכי הרישוי מול הוועדה המקומית עד לקבלת היתר בניה לפרויקט.
-
לאחר קבלת החלטת ועדה - התקשרות היזם עם בנק מלווה למתן ליווי בנקאי לפרויקט וחתימת הדיירים על מסמכי שעבוד.
-
לאחר קבלת החלטת ועדה - נקיטת הליכים משפטיים כנגד דיירים סרבנים.
-
לאחר קבלת החלטת ועדה - התקשרות היזם עם קבלן מבצע לביצוע הפרויקט.
תכנון ורישוי
4
-
בתמא 38/ 1 - מתן הודעה לפני תחילת ביצוע העבודות וקבלת ערבות ביצוע.
-
בתמ"א 38/ 2 - בסמוך לקבלת היתר הבניה - פינוי הדירות הקיימות ומעבר לדירות שכורות כנגד קבלת ערבויות.
-
תחילת ביצוע העבודות בבניין (תמ"א 38/ 1 כ-24 חודשים | תמ"א 38/ 2 - כ-30 חודשים).
-
בתמ"א 38/ 2 - תשלום שכר דירה מדי חודש עד לסיום הפרויקט וקבלת הדירות החדשות.
-
במקביל לביצוע - שיווק דירות היזם בפרויקט לרוכשים.
ביצוע
5
-
מתן הודעה מוקדמת לדיירים לפני סיום ביצוע העבודות בפרויקט.
-
קבלת טופס 4 לפרויקט.
-
תמא 38/ 1 - קבלת הרכוש המשותף וערבות בדק כנגד ערבות הביצוע.
-
תמ"א 38/ 2 - קבלת הדירות החדשות והרכוש המשותף כנגד החזרת הערבויות לידי היזם.
-
קבלת תעודת גמר לפרויקט.
סיום העבודות ומסירת הדירות החדשות לדיירים
6
-
רישום הבית המשותף ע"י עוה"ד של היזם.
-
רישום זכויות הדיירים בבניין החדש בלשכת רישום המקרקעין.
רישום הבית המשותף וזכויות הדיירים